Az eladó lakások árai Keszthelyen önmagukban még nem mutatják meg, hogy mekkora összeggel érdemes számolnod az ingatlanvásárlás során. A vételár a legnagyobb tétel, de a kulcsok átvételéig több olyan kiadás felmerülhet, amelyet könnyű figyelmen kívül hagyni a tervezéskor. Ilyen például a vagyonszerzési illeték, az ügyvédi munkadíj és a földhivatali ügyintézés költsége.
Az eladó lakások árait Keszthelyen is úgy érdemes összevetni, hogy a vételár mellett a kapcsolódó egyszeri költségeket is figyelembe veszed. A cikkben sorra vesszük ezeket, hogy az ingatlan ára mellett az egyéb kiadásokkal is előre lehessen tervezni.
Földhivatali díjak, vagyonszerzési illeték, ügyvédi díj
Az eladó lakások árai Keszthelyen lehetnek kedvezőek, de a földhivatali díjakról, a vagyonszerzési illetékről és az ügyvédi díjról nem szabad megfeledkezni. Kezdjük a földhivatali díjakkal. Az ingatlan-nyilvántartási változásbejegyzés ingatlanonként 10.600 forint. A jelzálogjog-bejegyzés és a bejegyzés módosítása iránti eljárás díja pedig 20.000 forint ingatlanonként. Ezeket az ügyvédnek fizeted meg, aki az összeget a földhivatal felé rendezi.
A nagyobb tétel a vagyonszerzési illeték, amely 2026-ban 1 milliárd forintig 4 százalék, a forgalmi érték ezt meghaladó része után 2 százalék, de ingatlanonként legfeljebb 200 millió forint. Ha a forgalmi érték 100 millió forint, akkor ez 4 millió forintot jelent. Bizonyos esetekben kedvezmény vagy mentesség is szóba jöhet. Például illetékmentes az ügylet, ha házastársak vagy egyenes ági rokonok között kerül sor az adásvételre. Szükség esetén bizonyos feltételek mellett igényelhetsz pótlékmentes részletfizetést is.
Az ügyvédi díjról sem szabad megfeledkezni. Jelenleg nincs szabályozva, hogy kinek kell fizetnie, de jellemzően a vevőt terheli az összeg. Az ügyvédi díj általában a vételár 0,5-0,8 százaléka, de lehet ennél jóval magasabb is. Az egyes szakemberek munkadíja közötti szórás jelentős, ezért érdemes előre tájékozódni.
A lakáshitel költségei
Amennyiben nem saját forrásból történik az ingatlan vásárlása, hanem részben vagy egészben lakáshitelből, egyéb költségek is felmerülnek. Ide sorolható többek között az értékbecslési, a folyósítási, az igazolási, a szerződésmódosítási és az előtörlesztési díj.
Érdemes alaposan utánajárni a hitel felvétele előtt, hogy az adott banknál mire lehet számítani, ugyanis ezek pénzintézetenként változnak. Alaposan át kell nézni a THM-et és a kondíciós listákat. Ráadásul lakáshitel esetén közjegyzői díjjal is számolni kell, mivel a lakáshitel szerződést közjegyzői okiratba kell foglalni.
Az eladó lakások árai Keszthelyen
Ha ingatlanközvetítő segítségével jön létre az ügylet, akkor az ő díjával is számolni kell. A közvetítői díj 2026-ban jellemzően a vételár 1-5 százaléka körül alakul.
Ha nem oldható meg baráti segítséggel a költöztetés, akkor ez plusz költséget jelent. Ez nagyobb tétel is lehet, ha nagy távolságról és lift nélküli épületekről van szó. Ha nem a kivitelezőtől vásárolod meg az új otthonod, akkor olyan költségekkel is számolnod kell, mint a zárcsere, a festés és a kisebb-nagyobb felújítások díja.
Az igazság az, hogy az eladó lakások árai Keszthelyen önmagukban még nem mutatják meg, hogy mekkora kiadásra kell számítani. A vételáron felül a felsorolt költségekkel is számolni kell, és akkor a berendezésről még nem is beszéltünk.
Szponzorált tartalom – Hirdetés (x)
Nyitókép forrása: magnific
TOP 5
